Куплю квартиру у собственника

Куплю 2 комнатную ( можно и 1 комнатную, но с метражом от 40 кв. м. для дальнейшей перепланировки) квартиру в Южно-Сахалинске. Так как бюджет мягко говоря урезан, цена в пределах 3 млн. руб. Этаж желательно не первый, против остальных не против. Также желательно наличие горячей воды круглый год, окна ПВХ, балкон, если крайний этаж, не текущая крыша. Покупка за наличные, покупаю для себя. Звоните в любое время, рассмотрю любые варианты.